Cómo evitar los fraudes Propiedad Inmobiliaria en Ecuador, Panamá, Costa Rica y otros Central y países de América del Sur

Abril 03, 2008 por: Mike Adams http://www.naturalnews.com/022941.html

Se trata de una actualización especial para aquellos individuos que están buscando en la compra de tierras en América Central o del Sur. Contiene información muy importante acerca de evitar fraudes en la búsqueda de propiedad allí (esta información se aplica a cualquiera que busque la información en Panamá, Costa Rica, Perú, Mexico, etc.) Aprendí todo esto en mis viajes, y en hablar con los muchos estadounidenses, canadienses y ciudadanos británicos que ya viven allí (y que pasó por muchos problemas para aprender estas lecciones).

Después de enviar el último correo electrónico sobre la tierra en el Ecuador, he recibido más de 1200 solicitudes de más información acerca de la comunidad en particular se recomienda que en el Ecuador. Que el correo electrónico se distribuyó ampliamente, y acabó llegando a muchas personas que ya habían adquirido la propiedad en Ecuador, incluso en Loja, Cuenca, Vilcabamba, Quito e incluso regiones como Esmeraldas. Algunas de estas personas que ofrecen las advertencias acerca de cómo fueron casi robado por inescrupulosos agentes inmobiliarios, promotores inmobiliarios y los propietarios de tierras.

A fin de ayudar a NaturalNews lectores evitar este tipo de estafas propiedad, he compilado la lista de los más comunes de estafas inmobiliarias en América Central y del Sur, específicamente sobre Ecuador y Panamá.

Para poner todo esto en perspectiva, permítanme reiterar que a pesar de que los compradores deben tener cuidado con estos fraudes, hay muchas bellas, productivas y de mejoramiento de la salud de piezas de tierra disponible donde se puede seguir una natural, verde-en el estilo de vida que viven relativamente poco costo. La tierra en América del Sur es rica y abundante, la mano de obra local los precios son muy asequibles, la regulación gubernamental suele ser mínima, el costo de emigrar es muy bajo, y un poco de dinero va de un largo, largo camino.

Verdaderamente, creo que América del Sur es mucho más rico que América del Norte en términos de sus recursos naturales, el medio ambiente, el clima e incluso la salud de sus ciudadanos (en la mayoría de los casos). Si sigue mi consejo aquí y evitar estas estafas, creo que se puede encontrar una muy agradable pieza de la propiedad en el Ecuador (o en cualquier otro lugar) y vivir una muy alta calidad de vida lejos del estrés de alto estilo de vida de América del Norte o Europa.

Así que no deje que estas advertencias de desalentar la búsqueda de un buen lugar para comprar, pero que prestar atención aquí a fin de que usted no recibe arrancada por las distintas estafas inmobiliarias se encuentra operativo en estos países. Además, si usted decide vivir en América del Sur, ya sea a tiempo parcial o tiempo completo, por favor, respeto a la población local y la Madre Naturaleza, y encontrar la manera de construir una casa en una pequeña huella, de forma sostenible. (Recomiendo la construcción con bloques de tierra comprimida, o "bloques de barro", que generalmente son hechas por los lugareños. Estas resultado muy bueno en algunos de adobe al estilo de las casas que están muy en sintonía con la Tierra.)

Evitar Fraude de Bienes Raíces en Ecuador

Si usted está considerando comprar una propiedad, un lugar de vacaciones o un lugar para vivir en América Central o del Sur, por favor lea esto cuidadosamente y prestar atención. Es muy fácil para los estadounidenses, canadienses y de otros ciudadanos del primer mundo para obtener timado en América del Sur, porque no existen protecciones para la zonificación de tierras, seguro de título, las leyes de divulgación de bienes raíces, etc

Además, no confían en los locales estadounidenses sin comprobar a cabo en primer lugar, porque algunos de los estadounidenses ven los estadounidenses recién llegados como la carne fresca gringos con un bolsillo lleno de dinero en efectivo y muy poco sentido local de la calle. Algunas de estas personas se van a rasgar usted fuera de si tienen la oportunidad, así que no les permiten tener la oportunidad!

Prácticamente todos los bienes raíces, las demandas que tienen lugar hoy en el Ecuador ahora, por ejemplo, están entre los gringos (dos blancos demandar unos a otros), no entre la población local. Recuerde esto: Usted se encuentra mucho más propensos a ser timado por una persona blanca que un ciudadano local de América del Sur. Personalmente he encontrado el pueblo ecuatoriano a ser mucho más honesto y digno de confianza que algunos de los gringos que se trasladaron allí desde los EE.UU. No ser alguien de confianza en suckered sólo porque hablan Inglés. (Por otra parte, algunos de los gringos más cool en el mundo también viven ahí, y yo he reunido algunos increíblemente maravillosa gente que realmente honesto, ético y compasivo! Ecuador es un lugar donde se encuentra realmente muy buena gente y malos ...)

Aquí está una lista de algunos fraudes de bienes raíces para ver a cabo para:

El Resort Real Estate Broker timos

En este fraude, se llega a un buen resort u hotel, y una señal de aviso en el mostrador que dice: "¿Buscas inmobiliarias?" Usted informarse acerca de la propiedad, y el operador del hotel comienza diciendo a usted acerca de algunas propiedades que son disponibles, pero están a punto de ser vendido, porque alguien más quiere. También le dan un precio en la propiedad, pero lo que no dicen es que se ha añadido a 100.000 dólares el precio real que se preguntó por el propietario del terreno (una persona que no sabe acerca de los $ 100.000 add-on precio). Este hecho ocurrió en el Ecuador a una persona que me escribió, y la tierra comprador tuvo que demandar al operador del hotel para recuperar los 100.000 dólares de aumento. Esta es, aparentemente, una estafa muy común.

¿Cómo evitar el fraude: Siempre locales contratar a su propio traductor. En primer lugar, solicitar al agente a revelar su tasa de corretaje de antemano. Luego, pídale a cumplir con el propietario del terreno y analizar la tasa de venta directamente con ellos para que usted sepa el precio de venta. Y recuerde, el vendedor debe pagar los honorarios de corretaje, no el comprador. El incumplimiento de esta estrategia le atornilla sobre la mitad del tiempo en el Ecuador. No creo que los operadores de hotel o resort. Puede parecer agradable al principio, pero son más probables tratando de hacer dinero con los turistas (que).

El después del hecho Zonificación Reforma timos

En este fraude, las propiedades en una comunidad o área de desarrollo se venden a principios de los compradores sobre la base de un mapa que define un cierto número de lotes, como cincuenta. Después de comprar un pedazo de tierra en la comunidad, el desarrollador de los cambios de las normas se inicia división junto a los lotes más pequeños y el suyo en pedazos más pequeños, invitando a un mayor número de viviendas que se construirán al lado de la suya. Una comunidad que, una vez que se limitaba a 50 lotes podrían globo a 150 o más, y no hay manera de parar porque no hay leyes de zonificación! (Esto también es una historia real que sucedió a otra persona que me ha estado enviando e-mails de Ecuador).

¿Cómo evitar el fraude: Si usted compra la propiedad en cualquier desarrollo o de la comunidad, para pedir un compromiso escrito de la actual plan de desarrollo, y asegúrese de que la lengua no se dice que las propiedades se subdividen o desarrollado junto a los suyos. Si no pregunten por esto, no se sorprenda de encontrar las propiedades subdivididas sin su conocimiento. La próxima vez que regrese a su tierra, ¿adivinen qué? Podría haber nueve casas construidas al lado de la suya, en un pedazo de la ladera de una vez pensó que iba a ser preservado.

La Encuesta inexacta timos

En este fraude, la propiedad se describe a usted como un cierto número de metros cuadrados cuesta un determinado monto en dólares por metro cuadrado. Pero cuando están a punto de firmar el contrato para adquirir la propiedad, resulta que los metros cuadrados son muy imprecisos, y en realidad estás comprando una tierra mucho menos de lo que pensaba - aún siguen pagando el precio completo! Vi que esto ocurra más de una vez en Ecuador y Panamá, también. Esto es muy común. ¿Cómo sucede esto? Los inspectores son sobornados, por supuesto!

¿Cómo evitar el fraude: Traiga su propio 50-metros cinta de medir, y medir los límites de la tierra tú mismo! Entonces, ¿las matemáticas y encontrar la verdadera metros cuadrados antes de que usted decida comprar algo. Si bien su número no será perfecto, que serán lo suficientemente cerca para saber si usted está recibiendo timado. Además, no utiliza el recomendado por los peritos que la persona que vende la tierra. Contratar a su propio agrimensores.

La Trastienda Lien timos

Este fraude se traduce en que a alguien vendiendo un pedazo de la propiedad y el pensamiento que usted es dueño de la propiedad a otra persona, aunque aún tiene un derecho de retención sobre la propiedad. Sin seguro de título y la búsqueda de un título, no hay forma de saber acerca de esta de antemano. Un día, simplemente saber que alguien tiene una reclamación de su propiedad. Desde hipotecas son a veces muy complicados en América Central y del Sur, este es un ser especialmente cuidadoso acerca.

¿Cómo evitar el fraude: Contrate a su propio abogado (no utilizar su abogado a menos que usted es un tonto) y asegúrese de que su abogado se ve sobre todo en primer lugar, mientras mira de tu interés! Recuerde, no hay tal cosa como el seguro de título en América del Sur. Comprador tenga cuidado!

Otras formas de evitar conned

• Nunca comprar un pedazo de tierra sin verlo. No confíe en sitios web o fotos para darle un sentido exacto de lo que realmente existe. Es posible mostrar y descubrir que compró un pedazo de tierra al lado de la ciudad de vertedero o de un cerdo apestoso rancho.

• Siempre confirme que los metros cuadrados de una parcela de tierra son correctas antes de comprarlo. No se dejen engañar por la encuesta mencionada anteriormente estafa. América del Sur los inspectores, incluso cuando están honestos, no siempre están bien.

• Cuidado con la contaminación acústica que pueden existir en las propiedades cerca de la suya. Conocí a un joven en Ecuador que posee un buen pedazo de tierra en el borde de un valle con vistas a un río. El problema es que todos los viernes por la noche, los cerdos son sacrificados al otro lado del río, desencadenando un terrible sonido del chirrido que se hace eco de la muerte al otro lado del río. Tenga en cuenta que no hay leyes contra la contaminación acústica en la mayoría de América Central y del Sur.

• Tenga en cuenta que algunas comunidades de desarrollo están situados cerca de vertederos de relleno sanitario. Hay una en Ecuador, en particular, que encuentra terriblemente cerca de un antiguo vertedero (esto NO es la comunidad que he recomendado, por cierto, es diferente en un lado de la SE que la pequeña ciudad). Tienes que pedir a la población local con el fin de averiguar dónde están los antiguos vertederos, porque no hay realmente ninguna de las oficinas gubernamentales que mantienen un registro de los detalles. Lo que tiene que hacer el mismo juego de piernas.

• Cuídese de los excesos de costes de la construcción! Conocí a una persona en el Ecuador, que contrató a un promotor local para construir un complejo camino de piedra (con muros de piedra y todo) que se suponía que iba a un costo de $ 20000. Terminó costando más de $ 60.000! Historias como esta son alarmantemente comunes en América del Sur. Nadie parece saber cuánto va a costar algo de antemano, y si poner en marcha un proyecto de construcción con un talonario de cheques, usted está pidiendo que su cuenta bancaria drenado. ¿Cómo puede protegerse? Pregunte a los contratistas para darle las ofertas fijado desde el principio, y no está de acuerdo con las tasas de composición abierta para proyectos de construcción.

• Si se suscribe a publicaciones como Vida Internacional, asegúrese de entender que ellos tienen un gran interés en que la venta de propiedades (que ganan alrededor de 3% en cada venta) y, por tanto, no tienen una actividad independiente y objetiva sobre el punto de vista lo que está disponible . Aunque creo Internacional Vida es una gran publicación y maravilloso ofrece información para las personas que buscan vivir en un lugar diferente al de su país de origen, no considero Internacional Vivir para ser 100% objetivo. Tienden a fomentar las propiedades que ellos ganan dólares. Nada de malo en que, mientras usted entiende que es parte de su modelo de negocio. Las mejores ofertas se encuentran trabajando con la población local (en realidad, ir allí y hacer frente a las locales).

Comprador tenga cuidado

La línea inferior de la tierra en busca gringos Central o América del Sur es que usted debe tener cuidado de los fraudes inmobiliarios y no tiene confianza ciega en cualquier local de leyes para proteger a usted, porque las posibilidades están, no existen las leyes locales! No hay leyes de zonificación, ni las leyes de bienes raíces y no las leyes que rigen los títulos de propiedad (técnicamente, es posible que esas leyes, pero son sistemáticamente ignoradas).

Si usted quiere evitar ser timado, debe estar alerta. Usted debe hacer preguntas, y usted no debe confiar absolutamente un gringo sólo porque comparten el mismo país de origen. Sólo porque una persona que pasa a ser satisfacer de los EE.UU., Canadá o el Reino Unido no significa que no está utilizando que construyeron en la confianza de explotar y que rasgar usted fuera a tratar de bienes raíces. Recuerde que los $ 100.000 Ripoff tratar he mencionado antes? Eso ocurrió entre dos mujeres, dos de los cuales eran de los Estados Unidos. Una mujer intentó arrancarle a la otra mujer a la melodía de $ 100,000! (Y estas dos mujeres se llevó muy bien y confía en sí!) Piense en que por un minuto antes de entrar en cualquier inmueble frente.

La actitud apropiada para celebrar el momento de la compra de bienes raíces en América del Sur es la misma actitud manifestada por el ex presidente Ronald Reagan EE.UU. acerca de si los EE.UU. debe confiar en los rusos para reducir el tamaño de su arsenal nuclear. Reagan, la famosa cita lo dice todo: "Confía, pero verificar".

En otras palabras, no confiar ciegamente en nadie. Verificar que todo. Si no, estás muy alta probabilidad de ser robado.

La verdadera historia que estoy compartiendo aquí, por cierto, se han tomado de personas se reunió personalmente tengo una de las siguientes ubicaciones:

• El Valle de Antón, Panamá y Ciudad de Panamá
• Vilcabamba, Ecuador, y Loja, Cuenca y Catamayo
• Cuzco, Perú (y Lima)
• San José, Costa Rica

Mi país sigue siendo el Ecuador, en términos de la población local muy bonito, la calle más limpia, y los precios más asequibles de propiedad. Sigo pensando que si estás buscando a la propiedad asequible de América del Sur, el Ecuador es la mejor opción, y el sur de Ecuador es la seguridad del país (Norte de Ecuador está muy cerca de Colombia).

Recuerde, aunque existen estafas inmobiliarias, América del Sur es una hermosa parte del mundo en el que vivir. El clima en el sur de Ecuador, en particular, es muy parecida a Hawai. Se ofrece durante todo el año cada vez más, el agua potable, los suelos vírgenes, una fuerza laboral preparada para ayudar con la jardinería, la seguridad y del caos de América del Norte. Y aunque hay estafas de bienes raíces en América del Sur, la verdad es que prácticamente la totalidad de América del Norte el mercado inmobiliario ha sido un gigantesco fraude para los últimos cinco años, de todos modos (como dueños de casa y los bancos están empezando a descubrir). La verdad es, hay fraudes de todo el mundo. La diferencia es que en América del Sur, las estafas están a cargo de individuos, mientras que en América del Norte, las estafas están a cargo de las instituciones! (Bancos, la Reserva Federal, etc)

Si bien es cierto que puede perder dinero en una mala inmobiliarias tratar en cualquier parte del mundo, la verdad es que las personas que van a perder más dinero real antes ahora son los que guardan sus ahorros en dólares de los EE.UU. y terminan perdiendo todo debido a la Reserva Federal de los intentos de rescatar a los banqueros ricos por inflar la moneda (lo que de ahorro de valor). Al final, lo que uno prefiere terminar explotación; Worthless papel moneda, o los valiosos terrenos en los que usted puede cultivar alimentos?

Preguntas que debe hacer antes de comprar cualquier propiedad en el Ecuador o en América del Sur:

• Es plana? (Y por lo tanto utilizable ...)
• ¿Qué pasa a su lado?
• ¿Cómo es el suelo? Tierra típicamente montañoso ha suelos pobres.
• ¿Hay electricidad o un camino para ello? (Si no es así, cuál sería el costo para lograr que, en?)
• ¿Cuál es la fuente de agua? ¿Se puede perforar un pozo? ¿Es bueno el agua si vas a hacer?
• ¿Hay seguridad? (¿Está en una comunidad, o tiene una puerta, o qué?)
• ¿Puede conseguir un título a la tierra?
• ¿Quiénes son sus vecinos?
• ¿Hay alguna fuente oculta la contaminación, tales como una fábrica o mina de oro río arriba?

Buena suerte a usted! Espero que hayas encontrado útil esta información. No pude resistirme a lo largo de paso, ya quiero mis lectores a ser protegidos y si se informó a la compra de tierras en América Central o del Sur. He pasado bastante tiempo en la zona, y he escuchado algunas historias realmente tristes, pero también he reunido algunos increíblemente maravillosa gente ahí abajo, también (tanto locales y gringos).

América del Sur, en general, parece atraer a los blancos de los extremos: o muy bueno o realmente las personas las personas contrarias a la ética. Casi todo el mundo hay cree en la libertad personal, la medicina natural, etc La mayoría de la gente son Ron Paul partidarios. La mayoría están en verde vida. La mayor parte de su valor de verdad la libertad. Hay buenas personas allí, así que no deje que mi verdadero historias sobre la locura que le asustan enseguida. La verdad es que hay buenas y malas personas en todas partes, en todos los países! Es cuestión de que usted elija para conectar con, y que usted elija para evitar. Sólo a su guardia. Pregunta antes de confiar en la gente. En los pequeños pueblos, los pueblos reputación es bien conocida! Si usted no habla español, un traductor local, el alquiler por $ 20 / día (que es un montón de dinero) y pídales que le ayudan a hacer un poco de pies para recoger algunos intelectuales sobre la situación.

Sobre el autor: Mike Adams es un investigador de la salud natural y el autor con la misión de enseñar a la salud personal y planetario al público Es autor de más de 1500 artículos y decenas de informes, guías y entrevistas sobre los temas de salud, llegando a millones de lectores con información que es salvar vidas y mejorar la salud personal en todo el mundo. Adams es una forma honesta, periodista independiente y no acepta dinero o comisiones en los productos de terceros o escribe acerca de las empresas que promueve. En 2007, Adams lanzó EcoLEDs, un fabricante de luces LED de eficiencia energética que reducen en gran medida las emisiones de CO2. Él también es el director ejecutivo de un muy exitoso boletín electrónico empresa de software que desarrolla software utilizado para enviar campañas de correo electrónico permiso a los abonados. Adams voluntarios para servir a su tiempo como el director ejecutivo del Centro de Bienestar del Consumidor, una organización 501 (c) 3 organización sin fines de lucro, persigue y pasatiempos como Pilates, Capoeira, la naturaleza macrofotografía y la jardinería orgánica. Conocido en la red como 'la Salud Ranger,' Adams comparte su ética, las declaraciones de misión y personal de estadísticas de salud en www.HealthRanger.org